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店铺选址

◆ 商业中心区选址原则:
1.北方冬季较长的地区:宜选择店中店,大商场大超市、精品商城.临街商铺;
2.南方夏季较长地区:可选择店中店和临街商铺;
3.内地中等城市:宜选择繁华商业街、大商场。

◆临街商铺选址原则:
1.交通便利,停车方便,避开单行线;
2.适宜旺市经营,首选繁华地段;
3.环境闹中有静,无较大飞尘和噪音;
4.周边商业氛围好,不选独店孤岛;
5.邻近银行,取存款方便;
6.治安环境好,安全。
7.属精品一条街,有较多知名品牌相邻;
8.相邻铺面经营品类有相关性,如服饰、精品、皮具等;
9.绿化好;
10、人口密集、流量大,购买力强;
11、勿进批发市场,水货市场;
12、附近有大型或多个有一定消费能力的居民区。
13.该大卖场有客流集约能力;
14.所集约的客流有一定的购买力;
15.该大买场有较好的商誉;
16.有较多世界知名品牌进驻;
17.有便利的配套服务,如:停车、银行、休闲、中央空调、乘车方便等;
18.最好选在内部客流要道,门面视野好,勿太近洗手间;
19.左右相邻店铺均是有一定知名度的品牌;
20.如果在大型超级市场则宜选择休闲区或进出通道处或精品区,不宜上超市货架。

◆高档社区店选址原则:
1.果素堂准许开设在大型高级居民区;
2.店铺宜处于社区商业要道;
3.店铺面积有比较大的空间;
4.居民文化素质较高;
5.居民消费水平高,有较强购买力;
6.社区内有一定的商业气氛,如:美容院、精品店、银行、餐馆等配套好;
7.社区固定居民达2万人以上;
8.社区常有外来人员,且文化素质较高;

◆店铺格局要求:
1.店铺空间宜方正平直,忌异型怪状;
2.店面朝向宜南北向,忌西晒;
3.店中店可任意方向;
4.店中空高度在2.7米以上3.5米以内,如果中空太高需做隔层处理;
5.店内电话线、电路线、空调位等(北方暖通设备)齐全;
6.店铺通风良好,消防安全设施配套全;
7.店面最好无柱、窗(门面橱窗除外);
8.店铺内外墙面、地面、天花、门头有条件进行装修处理。

◆租赁店铺应注意事项:
1.向房产所有人直接租赁,验证其房地产权属性,证实所有人身份;
2.租赁期限应在2年以上;
3.租赁合同需注明房东个人单方解除合同对装修费用的损失赔偿;
4.避免较高的转让金和租房资金压力;
5.调查该地段城建规划情况,确保一定年限的正常经营或增值;
6.尽量避免租赁期房(未正式交付使用的);
7.如果租赁期房,应在其即将交付使用前二个月内交少量押金或定金,并在合同中注明单方毁约责任;
8.选择店址需考虑仓储因素;

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